Пол в хрущевке

Здравствуйте! Нужна помощь. В панельной пятиэтажке на 1 этаже, двушка 42,6 метра. полы покрыты линолеумом 40 летней давности, что под ними...никто не знает, но по предварительным расчетам там рассыпавшийся от старости цемент, навряд ли бетонная стяжка, так как из под линолеума сильно вылетает пыль, а в некоторых местах уже образовались "ямы". Вопрос, что делать? демонтировать старый пол, и делать стяжку, или можно каким то образом без колоссальных затрат на это безобразие что нибудь налить? Бюджет относительно ограничен. Если есть хорошие предложения с разумными ценами, готовы рассмотреть. Соответственно потребуется укладка ламината либо линолеума. Так же интересует отделка ванной комнаты и санузла панелями, без замены труб и ванны. Ванне требуется реставрация, трубы давно заменены на пвх. Спасибо за ответы!