Штукатурка потолка и стен в санузлах

Новостройка приобретена на вторичке. Прежний собственник начал делать ремонт, но не закончил его. Вынуждены работать с тем что есть. Стены и потолок санузла оштукатурены. Визуально (для меня, как человека далёкого от ремонта) все стены санузла до грунтовки выглядели одинаково (по цвету, другое мы не проверяли). Но когда мы начали их грунтовать, то заметили, что грунтовка на разных стенах в санузле ведёт себя по разному. На части стен она впитывается (как в Ротбанд), а на части стен она скатывается вниз каплями, как по стеклу. Вопрос: из-за чего такое может произойти? Если предположить, что часть стен санузла оштукатурена ротабандом, а часть другим составом. Как можно понять чем именно оштукатурены стены где грунтовка сливается вниз? Можно ли выкладывать плитку на Ротбанд? Что вообще можно сделать в такой ситуации? Чтобы дорогая тяжелая импортная плитка долго держалась на стенах в санузле? Спасибо