Выгоднее купить разрушенный дом или строить с нуля

Добрый день! Предложили купить участок с разрушенным домом по цене только за землю, дом нежилой, все разрушено, целы фундамент, стены из газобетона (по словам хозяина дома), полы, стропила крыши. Мы хотели сами строить дом на другом участке, но хозяин этого разрушенного дома уверяет что дом подлежит восстановлению (по мнению специалистов, каких только неизвестно), и что якобы нам будет выгоднее купить его разрушенное здание по цене земли и восстановить его, чем строить с нуля все. И я и муж совершенно не разбираемся в строительстве, городские жители которые хотят переехать за город, мы не знаем, купить ли это разрушенное здание и восстановить или же выгоднее будет строить с нуля, денег как и у всех впритык, без кредитов и ипотек, короче нищеброды