замена стояков ГВС и ХВС

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, такая ситуация: старый панельный дом, стояки ГВС и ХВС стальные, периодически происходят аварии, на стояке ГВС три "заплатки".. От каждого стояки по два отвода горизонтальных одни в сторону ванной, второй в сторону кухни. На каждом отводе закрывающий кран. Последняя авария: при перекрытии воды на кухне закрывающий кран сорвало с горизонтального отвода и было море воды. Когда стояк был перекрыт, я посмотрела на состояние отвода и поняла, что он полностью забит налетом. Кусочек отвода был едва виден из перегородки между туалетом(где стояки) и кухней. Разобрали тумбу кухни, дали доступ. Сантехник ЖЭК разбил стену между кухней и туалетом и поставил гебо. Через две недели происходи течь уже ГВС в туалете. Течь почти у пола. В туалете стояки закрываются рольставнями. Открываются почти полностью, за исключением пола (20 см стойка из дерева, облицованная кафелем и потолки, там, соответственно, бабина рольставней). ЖЭУ требует убрать стойку на полу для предоставления доступа, чтобы поставить заплатку. На мои возражения, все же ставят заплатку без разбора стойки. Далее, я пишу заявление о том, что стояки в аварийном состоянии. В нижней квартире стояки поменяли на полипропилен через муфту. ЖЭУ предлагает немного "расковырять пол" накрутить муфту и врезать мне кусок полипропилена в металл. Для этого естественно надо разобрать стойку на полу, это же не заплатку поставить. Либо договариваться в частном порядке с их сантехником на замену двух стояков от соседей снизу до моего потолка. Тоже полипропилен. Сантехник вчера осмотрел всю систему. Его предложения: проходить через перекрытие к нижнем соседям. Делать один отвод от ГВС и ХВС и уже от этого отвода гребенку и развод ванна кухня. Металл резать прям под самым потолком у меня и ставить муфту. К соседям сверху не попаду. Вопрос: можно ли резать стояки под самым потолком? То, что предлагает сантехник - это хороший вариант или все таки делать официально через жэу только участок ГВС? Очень не хочется за собственные немаленькие деньги купить еще большие проблемы особенно в дальнейшем(