Строительство гаража - цены в Долгопрудные

Купил квартиру. У предыдущих хозяев какие-то умельцы просверлили ригель для того чтобы подвести трубки к кондиционеру. Я начитался форумов, что ригеля трогать нельзя теперь паникую.
Ответа, что с этим делать я нигде не нашёл. У меня дети, не хочу подвергать их опасности, но и деваться некуда, под нами тоже полно детей. Очень надеюсь на ваши ответы, заранее благодарен! Ниже привожу описание ригеля и всего.

Мой дом - 5ти этажная кирпичная хрущевка 60-х годов, у меня последний этаж.
Ригель - бетон армированный, длина 6 метров? (длина комнаты(пролета) 5м70см, ширина комнаты 3,05 метра). Высота ригеля 60см, толщина ригеля 17,5см. Вдоль ригеля идёт пазогребниевая стена толщиной 8см с проёмом по середине 1м50см.
Ригель опирается на внешнюю стену дома и внутреннюю стену дома идущую вдоль всего дома. Толщина кирпичных стен примерно 40 см.
Диаметр отверстия 2-2,5 см, просверлено в 17ти сантиметрах от несущей стены на которую опирается ригель и в 4 сантиаметрах от потолка.
Крыша хрущевки из оцинкованного металла скатная.

Нужно сделать экран сбоку от кухонного гарнитура (сейчас там балка выпирает на 10 см). Если сделать из гипсокартона (без каркаса), то выдержит ли он наклеенную плитку в зону фартука , не слишком ли хрупкий? Можно ли ограничиться креплением углами в зоне выпирания балки в углу со стеной, и в полу (потом крепления залью стяжкой, чтоб не видно было). Может другой материал больше подойдет? Спасибо за ответ!

Наши строители выдвинули газоблок на 10см. Это 5см утеплитель фундамента и плюс еще 5см. Правильно ли это?

Подскажите можно ли как то удалить потекшую смолу на вагонке в бане?

Хотим по весне дом утеплить, подскажите кто чем утеплялся и где покупал материалы? Многие сейчас материал заказывают через интернет, поделитесь опытом и впечатлениями.